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各地出台楼市微调政策或成房价上涨催化剂

发布日期:2019-06-10 19:13:13 来源:安徽农业资讯网

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各地出台楼市微调政策 或成房价上涨催化剂

2013-09-24 09:57:13

来源:新浪地产

 

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近段时间,我国多地的楼市调控政策都出现了微调。继温州首次放松房贷调控之后,郑州市主动抬高住房限购政策门槛,规定20岁以上的人才能买房;南京市则要求,9月1日起市、区属国有独资、控股企业从一般商品房地产领域退出。各地楼市调控不约而同进行了细微的调整,我国的房价会因为这一轮微调产生什么样的影响呢?

【中国建材网】近段时间,我国多地的楼市调控政策都出现了微调。继温州首次放松房贷调控之后,郑州市主动抬高住房限购政策门槛,规定20岁以上的人才能买房;南京市则要求,9月1日起市、区属国有独资、控股企业从一般商品房地产领域退出。各地楼市调控不约而同进行了细微的调整,我国的房价会因为这一轮微调产生什么样的影响呢?

金九银十楼市小高潮

金秋九月,楼市又迎来了一年一度的“金九银十”。一直以来,“金九银十”都是观察楼市变化的窗口期。在经历了长达数月的蓄客,开发商通常选择此时集中推盘,以冲刺年度销售计划。在持续量价齐升下,新盘供应量不断增加,购房者开始动摇。

据统计,在今年8月底,北京新建商品房项目再度呈现扎堆入市的情况。其中仅8个申领预售证的项目,就新增住宅供应超2200套。而别墅供应量也是大增,亚豪机构数据显示,“金九银十”期间京城别墅预计将有11个项目入市,这个数额大大地超过了前几个月的别墅开盘数量,也比去年“金九银十”期间增加了一半。其中包括泰禾·北京院子、格林云墅、西山艺境等纯新盘和香江别墅、鸿坤·林语墅等8个老项目后期。

有楼盘销售人员透露,金九银十的到来,带动了不少客源聚集,目前楼盘的市场还是很客观的。记者通过调查发现,北京这几家新项目各自推销方向并不一样:香江别墅预售价保定市都有哪些有名的羊癫疯医院仅在2.2万元,总价较低,在房价持续高涨的当下比较有市场二道区哪家医院治疗羊羔疯最专业;旭辉·御锦却仅仅推出了10套房源,且总价不低,亚豪机构副总经理高姗分析,由于别墅总价较高,少量推盘是为了制造出购房者抢购的热销景象,促使心态摇摆、犹豫不定的购房者坚定信心、尽早出手,从而为项目后期销售打下良好基础。

不过,不论是哪一种销售模式,我们可以预见在“金九银十”到来之际,楼市还将有一个小高潮继续。

各地微调整顿楼市

在今年这种楼市走势之下,自“国五条”出台后,楼市在一段时间内维持了政策平稳期。不过,近期各地政府又频频给出了调整信号,多个城市对楼市政策进行了微调,然而各地微调的方向却因各地方政府为主导,出现了明显分化。

郑州市房管局9月2日上午召开新闻发布会宣布:即日起,持有郑州市居住证明3年以上,在本市缴纳社保或个税一年以上非本市户籍居民家庭,限购一套;对未满20周岁的无住房单身人员,暂停其在本市限购区域购房;对年满20周岁无住房单身人员,限购一套住房。随后,南京市也在日前出台《关于市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域退出的实施意见》。《实施意见》进一步明确,18家南京市属国有全资及控股房地产企业、15项市属国有参股房地产企业股权,须于2013年底前完成退出。而同郑州、南京截然不同的则是温州、芜湖的政策调整。与郑州、南京的限购紧缩不同,温州、芜湖的政策偏向于松动。

不过各地政府均表示,是在“国五条”的大前提下进行的政策微调。面对两种截然相反的政策微调,住房和城乡建设部政策研究中心综合研究处处长赵路兴表示,中央希望房地产行业平稳发展,各地则根据现实情况进行政策微调。他说:“温州等地由于前期上涨至不合理高价,因此持续下跌,而郑州则面临较大的内在需求动力,房价上涨压力较大。&rdqu西安哪个医院治癫痫病好o;

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